4716 Rue WABAN-AKI · Sherbrooke
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 97,5 m² · constr. 2007 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 263 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882981287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
43027882981287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 689 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 346 444 $ Poids 78 % |
| 2 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 697 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 734 $ Poids 70 % |
| 3 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 697 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 930 $ Poids 69 % |
| 4 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 763 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 308 568 $ Poids 69 % |
| 5 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 938 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 407 757 $ Poids 67 % |
| 6 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 717 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 128 $ Poids 65 % |
| 7 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 411 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge −6 092 $ | 379 185 $ Poids 65 % |
| 8 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 423 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 349 975 $ Poids 64 % |
| 9 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 466 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 373 462 $ Poids 64 % |
| 10 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 879 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 976 $ Poids 61 % |
| 11 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 767 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 343 227 $ Poids 61 % |
| 12 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 760 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 377 789 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.