2086 Rue COATICOOK · Sherbrooke
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 128,6 m² · constr. 2005 · terrain 948,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,2 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 291 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882981324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
43027882981324300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 469 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 561 721 $ Poids 89 % |
| 2 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 504 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 399 436 $ Poids 89 % |
| 3 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 453 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 407 829 $ Poids 87 % |
| 4 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 706 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 266 346 $ Poids 80 % |
| 5 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 608 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 401 734 $ Poids 78 % |
| 6 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 558 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 487 552 $ Poids 78 % |
| 7 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 503 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 414 560 $ Poids 78 % |
| 8 | 1809, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-07-03 · 435 m · Vendu 51 484 $ (362 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −2 059 $ | 46 930 $ Poids 76 % |
| 9 | 1726, rue Mancini, Sherbrooke 2025-08-12 · 358 m · Vendu 405 000 $ (3 135 $/m²) 129,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 429 403 $ Poids 72 % |
| 10 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 510 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 434 602 $ Poids 71 % |
| 11 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 381 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 431 611 $ Poids 71 % |
| 12 | 1204, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-10-20 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 439 398 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.