4724 Rue MEMPHREMAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 81,4 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 196 800 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882982045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
43027882982045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 769 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 525 882 $ Poids 65 % |
| 2 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 387 652 $ Poids 58 % |
| 3 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −12 276 $ | 421 364 $ Poids 57 % |
| 4 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 449 038 $ Poids 56 % |
| 5 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 955 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 513 955 $ Poids 56 % |
| 6 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 441 035 $ Poids 53 % |
| 7 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 790 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 385 902 $ Poids 51 % |
| 8 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 407 195 $ Poids 51 % |
| 9 | 1535, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 103 742 $ (1 327 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 613 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −3 631 $ | 111 847 $ Poids 47 % |
| 10 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge −31 157 $ | 511 446 $ Poids 45 % |
| 11 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 469 332 $ Poids 44 % |
| 12 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 384 897 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.