4721 Rue WABAN-AKI · Sherbrooke
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 125,8 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882982192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
43027882982192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 543 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 555 663 $ Poids 88 % |
| 2 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 533 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 403 384 $ Poids 85 % |
| 3 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 585 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 395 024 $ Poids 84 % |
| 4 | 1774, rue Mancini, Sherbrooke 2026-07-08 · 394 m · Vendu 430 000 $ (3 100 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 399 254 $ Poids 78 % |
| 5 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 778 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 263 413 $ Poids 76 % |
| 6 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 461 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 426 525 $ Poids 74 % |
| 7 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 688 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 397 620 $ Poids 74 % |
| 8 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 583 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 410 364 $ Poids 74 % |
| 9 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 473 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 393 645 $ Poids 73 % |
| 10 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 637 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 482 620 $ Poids 73 % |
| 11 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 515 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 420 089 $ Poids 72 % |
| 12 | 1204, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-10-20 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 434 732 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.