4709 Rue WABAN-AKI · Sherbrooke
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 117,9 m² · constr. 2005 · terrain 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 274 100 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882982422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
43027882982422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 454 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 412 176 $ Poids 86 % |
| 2 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 464 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 380 407 $ Poids 86 % |
| 3 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 405 956 $ Poids 84 % |
| 4 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 531 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 538 572 $ Poids 83 % |
| 5 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 535 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 390 842 $ Poids 81 % |
| 6 | 1762, rue Mancini, Sherbrooke 2025-11-20 · 379 m · Vendu 169 291 $ (1 505 $/m²) 112,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −4 232 $ | 184 790 $ Poids 78 % |
| 7 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 766 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −6 003 $ | 407 001 $ Poids 74 % |
| 8 | 1204, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-10-20 · 525 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 421 565 $ Poids 73 % |
| 9 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 585 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 382 576 $ Poids 72 % |
| 10 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 804 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 430 688 $ Poids 71 % |
| 11 | 1307, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-10-20 · 610 m · Vendu 349 900 $ (3 048 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 378 299 $ Poids 69 % |
| 12 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 786 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 255 140 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.