4693 Rue WABAN-AKI · Sherbrooke
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 170,8 m² · constr. 2004 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 334 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882982732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
43027882982732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 453 m · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge −21 145 $ | 485 840 $ Poids 73 % |
| 2 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 675 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 773 172 $ Poids 66 % |
| 3 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 947 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 819 596 $ Poids 65 % |
| 4 | 1871, rue Majorelle, Sherbrooke 2025-10-22 · 729 m · Vendu 640 000 $ (3 632 $/m²) 176,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 660 697 $ Poids 65 % |
| 5 | 4535, Rue Cayer, Sherbrooke 2025-08-20 · 596 m · Vendu 659 000 $ (3 570 $/m²) 184,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 695 375 $ Poids 59 % |
| 6 | 1809, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-07-03 · 485 m · Vendu 51 484 $ (362 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −2 317 $ | 54 301 $ Poids 57 % |
| 7 | 1791, rue Malherbe, Sherbrooke 2025-08-29 · 509 m · Vendu 440 000 $ (2 922 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 488 242 $ Poids 55 % |
| 8 | 1774, rue Mancini, Sherbrooke 2026-07-08 · 385 m · Vendu 430 000 $ (3 100 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 758 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 466 858 $ Poids 53 % |
| 9 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 721 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 707 485 $ Poids 53 % |
| 10 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-06-23 · 453 m · Vendu 435 000 $ (2 885 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 480 192 $ Poids 51 % |
| 11 | 1793, rue Malherbe, Sherbrooke 2025-06-02 · 495 m · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 477 146 $ Poids 48 % |
| 12 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 619 643 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.