4691 Rue MEMPHREMAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 91,1 m² · constr. 1996 · terrain 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 191 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882983650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
43027882983650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4676, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-11 · 422 m · Vendu 66 358 $ (784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 068 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +1 659 $ | 75 634 $ Poids 80 % |
| 2 | 4692, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-05-15 · 419 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 544 865 $ Poids 78 % |
| 3 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 766 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 562 727 $ Poids 74 % |
| 4 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 790 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 414 $ Poids 66 % |
| 5 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 960 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 397 $ Poids 64 % |
| 6 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 816 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 317 016 $ Poids 64 % |
| 7 | 1260, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-04-28 · 486 m · Vendu 417 150 $ (4 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge −31 286 $ | 376 753 $ Poids 63 % |
| 8 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 991 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 510 016 $ Poids 53 % |
| 9 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 373 689 $ Poids 53 % |
| 10 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +32 513 $ | 446 305 $ Poids 47 % |
| 11 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 833 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 318 682 $ Poids 46 % |
| 12 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −19 828 $ | 553 682 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.