4675 Rue MEMPHREMAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 145 m² · constr. 2004 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 236 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882983900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
43027882983900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1774, rue Mancini, Sherbrooke 2026-07-08 · 466 m · Vendu 430 000 $ (3 100 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 426 866 $ Poids 88 % |
| 2 | 1809, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-07-03 · 554 m · Vendu 51 484 $ (362 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −2 317 $ | 49 637 $ Poids 86 % |
| 3 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 537 m · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −21 145 $ | 445 643 $ Poids 85 % |
| 4 | 4500, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-20 · 535 m · Vendu 125 261 $ (801 $/m²) 156,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 566 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 262 $ Poids 76 % |
| 5 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 669 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 423 228 $ Poids 69 % |
| 6 | 1791, rue Malherbe, Sherbrooke 2025-08-29 · 579 m · Vendu 440 000 $ (2 922 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 450 553 $ Poids 65 % |
| 7 | 1772, rue Mancini, Sherbrooke 2025-07-17 · 465 m · Vendu 380 000 $ (2 740 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 397 279 $ Poids 64 % |
| 8 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 585 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 594 502 $ Poids 63 % |
| 9 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 693 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 514 134 $ Poids 62 % |
| 10 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 751 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 423 920 $ Poids 61 % |
| 11 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 673 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 437 191 $ Poids 60 % |
| 12 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-06-23 · 537 m · Vendu 435 000 $ (2 885 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 442 980 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.