4650 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
736 700 $
Autre · 351 $/m² · 2 101,6 m² · constr. 2016 · terrain 20 017,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 101,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 017,6 m²
Frontage
164,6 m
CUBF
2088
Usage
Industrie d'aliments à grignoter
Valeur au rôle 2026 — composition
5 676 300 $
Rôle antérieur 4 025 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882987230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 600 $
Valeur bâtiment
5 011 700 $
Rôle antérieur
4 025 200 $
ID provincial
43027882987230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue Hermann-Morin, Sherbrooke 2026-06-05 · 899 m · Vendu 867 073 $ Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 007 $ Poids 48 % |
| 2 | 1819, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-05-01 · 920 m · Vendu 480 351 $ Ajust. marché +6 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 408 $ Poids 47 % |
| 3 | 1806, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-07 · 960 m · Vendu 484 114 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 114 $ Poids 46 % |
| 4 | 1812, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-09 · 963 m · Vendu 509 031 $ Ajust. marché +6 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 450 $ Poids 46 % |
| 5 | 1816, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-17 · 967 m · Vendu 498 998 $ Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 257 $ Poids 44 % |
| 6 | 1388, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 365 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 500 $ Poids 43 % |
| 7 | 4525, rue Barrette, Sherbrooke 2026-03-02 · 991 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 42 % |
| 8 | 1695, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 41 % |
| 9 | 1793, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-10-24 · 899 m · Vendu 445 679 $ Ajust. marché +41 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 977 $ Poids 41 % |
| 10 | 1799, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-10-24 · 903 m · Vendu 431 826 $ Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 840 $ Poids 40 % |
| 11 | 1789, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-10-03 · 896 m · Vendu 444 951 $ Ajust. marché +41 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 181 $ Poids 40 % |
| 12 | 1779, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-26 · 889 m · Vendu 461 102 $ Ajust. marché +42 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 829 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.