2078 Rue WATOPEKA · Sherbrooke
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 75,5 m² · constr. 1992 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 204 800 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882990119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
43027882990119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 882 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 433 307 $ Poids 65 % |
| 2 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 941 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −12 276 $ | 405 967 $ Poids 63 % |
| 3 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 931 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 373 480 $ Poids 63 % |
| 4 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 961 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 392 958 $ Poids 60 % |
| 5 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 972 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 425 701 $ Poids 58 % |
| 6 | 1535, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-26 · 959 m · Vendu 103 742 $ (1 327 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 613 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −3 631 $ | 107 933 $ Poids 52 % |
| 7 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 429 324 $ Poids 50 % |
| 8 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 448 603 $ Poids 50 % |
| 9 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 586 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 509 493 $ Poids 50 % |
| 10 | 4255, rue Cayer, Sherbrooke 2025-06-30 · 945 m · Vendu 443 000 $ (5 852 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +37 655 $ | 516 651 $ Poids 48 % |
| 11 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 401 272 $ Poids 48 % |
| 12 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 410 649 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.