1908 Rue NAMAGOK · Sherbrooke
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 96 m² · constr. 1991 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 240 200 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882990417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
43027882990417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 585 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 316 931 $ Poids 82 % |
| 2 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 551 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 563 963 $ Poids 78 % |
| 3 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 571 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 412 015 $ Poids 73 % |
| 4 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 734 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 551 606 $ Poids 71 % |
| 5 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 620 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 317 962 $ Poids 69 % |
| 6 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 697 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 280 876 $ Poids 68 % |
| 7 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 916 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 373 600 $ Poids 67 % |
| 8 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 751 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 513 423 $ Poids 62 % |
| 9 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 290 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge −38 582 $ | 343 970 $ Poids 62 % |
| 10 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 297 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 317 462 $ Poids 61 % |
| 11 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 342 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 779 $ Poids 61 % |
| 12 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 998 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 344 951 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.