4665 Rue ALSIGON · Sherbrooke
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 102,6 m² · constr. 1991 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 227 800 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882991134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
43027882991134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 358 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −38 582 $ | 355 958 $ Poids 82 % |
| 2 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 367 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 328 521 $ Poids 81 % |
| 3 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 586 $ Poids 81 % |
| 4 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 678 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 329 282 $ Poids 79 % |
| 5 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 650 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 328 164 $ Poids 79 % |
| 6 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 751 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 290 785 $ Poids 77 % |
| 7 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 760 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 323 125 $ Poids 72 % |
| 8 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 753 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 356 553 $ Poids 70 % |
| 9 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 724 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −35 785 $ | 372 513 $ Poids 67 % |
| 10 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 685 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −34 017 $ | 352 013 $ Poids 67 % |
| 11 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 648 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +12 965 $ | 220 337 $ Poids 67 % |
| 12 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 955 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 386 613 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.