4666 Rue WABAN-AKI · Sherbrooke
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 100,2 m² · constr. 2007 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 242 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882991287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
43027882991287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 680 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 351 039 $ Poids 79 % |
| 2 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 386 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −6 092 $ | 384 089 $ Poids 75 % |
| 3 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 711 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 366 $ Poids 75 % |
| 4 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 393 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 354 499 $ Poids 74 % |
| 5 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 378 293 $ Poids 73 % |
| 6 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 784 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 312 622 $ Poids 72 % |
| 7 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 626 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 430 $ Poids 67 % |
| 8 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 794 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 347 620 $ Poids 66 % |
| 9 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 786 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 382 429 $ Poids 65 % |
| 10 | 1762, rue Mancini, Sherbrooke 2025-11-20 · 331 m · Vendu 169 291 $ (1 505 $/m²) 112,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −2 539 $ | 173 165 $ Poids 64 % |
| 11 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 648 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 280 $ Poids 64 % |
| 12 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 988 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 413 081 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.