4656 Rue WABAN-AKI · Sherbrooke
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 107,2 m² · constr. 2006 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 263 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882991437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
43027882991437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 384 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −8 123 $ | 394 773 $ Poids 90 % |
| 2 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 391 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 364 353 $ Poids 89 % |
| 3 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 436 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 388 815 $ Poids 88 % |
| 4 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 714 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 364 547 $ Poids 79 % |
| 5 | 1762, rue Mancini, Sherbrooke 2025-11-20 · 334 m · Vendu 169 291 $ (1 505 $/m²) 112,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −3 386 $ | 177 586 $ Poids 79 % |
| 6 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 789 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 321 542 $ Poids 76 % |
| 7 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 799 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 357 234 $ Poids 75 % |
| 8 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 718 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −4 002 $ | 390 138 $ Poids 74 % |
| 9 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 647 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +19 946 $ | 231 410 $ Poids 74 % |
| 10 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 757 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 412 718 $ Poids 73 % |
| 11 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 791 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 392 584 $ Poids 73 % |
| 12 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 680 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 361 268 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.