4636 Rue WABAN-AKI · Sherbrooke
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 87,8 m² · constr. 2006 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 221 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882991737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
43027882991737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 596 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 985 $ Poids 83 % |
| 2 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 790 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 333 $ Poids 73 % |
| 3 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 616 $ Poids 71 % |
| 4 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 681 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 328 249 $ Poids 61 % |
| 5 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 838 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 526 170 $ Poids 59 % |
| 6 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 487 068 $ Poids 54 % |
| 7 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 445 263 $ Poids 53 % |
| 8 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 956 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 495 292 $ Poids 52 % |
| 9 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 317 $ Poids 52 % |
| 10 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 429 625 $ Poids 51 % |
| 11 | 1260, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-04-28 · 451 m · Vendu 417 150 $ (4 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie −32 659 $ · Ajust. âge −10 429 $ | 390 998 $ Poids 51 % |
| 12 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +16 368 $ | 466 710 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.