4671 Rue MEMPHREMAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 108 m² · constr. 2004 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 243 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882993040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
43027882993040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 521 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −12 184 $ | 392 164 $ Poids 86 % |
| 2 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 528 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 361 944 $ Poids 85 % |
| 3 | 1260, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-04-28 · 506 m · Vendu 417 150 $ (4 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 427 299 $ Poids 85 % |
| 4 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 573 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 386 246 $ Poids 84 % |
| 5 | 1762, rue Mancini, Sherbrooke 2025-11-20 · 461 m · Vendu 169 291 $ (1 505 $/m²) 112,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −5 079 $ | 176 495 $ Poids 76 % |
| 6 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 838 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 362 269 $ Poids 72 % |
| 7 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 770 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +19 946 $ | 232 122 $ Poids 69 % |
| 8 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 908 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 319 563 $ Poids 69 % |
| 9 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 848 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 387 546 $ Poids 69 % |
| 10 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 915 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 354 985 $ Poids 69 % |
| 11 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 887 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 410 009 $ Poids 67 % |
| 12 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 908 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 390 209 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.