4651 Rue MEMPHREMAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 110,5 m² · constr. 1991 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 194 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882993490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
43027882993490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 517 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −38 582 $ | 370 307 $ Poids 88 % |
| 2 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 522 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 341 758 $ Poids 87 % |
| 3 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 567 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 718 $ Poids 85 % |
| 4 | 1260, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-04-28 · 532 m · Vendu 417 150 $ (4 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −41 715 $ | 405 194 $ Poids 81 % |
| 5 | 1762, rue Mancini, Sherbrooke 2025-11-20 · 466 m · Vendu 169 291 $ (1 505 $/m²) 112,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −16 083 $ | 167 372 $ Poids 78 % |
| 6 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 743 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +12 965 $ | 227 365 $ Poids 72 % |
| 7 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 846 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 342 832 $ Poids 71 % |
| 8 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 851 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −34 017 $ | 365 940 $ Poids 71 % |
| 9 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 890 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −35 785 $ | 387 334 $ Poids 68 % |
| 10 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 927 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 335 978 $ Poids 68 % |
| 11 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 919 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 302 647 $ Poids 67 % |
| 12 | 1307, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-10-20 · 666 m · Vendu 349 900 $ (3 048 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 342 529 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.