4635 Rue MEMPHREMAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 110,5 m² · constr. 1992 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 176 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882993770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
43027882993770800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 516 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −36 552 $ | 372 337 $ Poids 88 % |
| 2 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 520 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 343 633 $ Poids 87 % |
| 3 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 566 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 718 $ Poids 86 % |
| 4 | 1260, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-04-28 · 549 m · Vendu 417 150 $ (4 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −39 629 $ | 407 279 $ Poids 80 % |
| 5 | 1762, rue Mancini, Sherbrooke 2025-11-20 · 471 m · Vendu 169 291 $ (1 505 $/m²) 112,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −15 236 $ | 168 218 $ Poids 77 % |
| 6 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 727 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +13 962 $ | 228 362 $ Poids 73 % |
| 7 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 852 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 344 657 $ Poids 70 % |
| 8 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 854 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −32 016 $ | 367 941 $ Poids 70 % |
| 9 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 893 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 389 439 $ Poids 68 % |
| 10 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 936 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 337 753 $ Poids 67 % |
| 11 | 1307, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-10-20 · 662 m · Vendu 349 900 $ (3 048 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −31 491 $ | 344 279 $ Poids 67 % |
| 12 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 559 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 487 463 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.