4650 Boulevard INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
669 900 $
Autre · 2 436 $/m² · 275 m² · constr. 1990 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6332
Usage
Service de photocopie et de reprographie
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 400 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882994352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
43027882994352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
406 129 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 817 192 $ Poids 51 % |
| 2 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 922 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 010 987 $ Poids 47 % |
| 3 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 828 762 $ Poids 46 % |
| 4 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +51 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 641 $ Poids 40 % |
| 5 | 1606, rue Marini, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 678 $/m²) 258,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 973 657 $ Poids 24 % |
| 6 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge −32 373 $ | 369 368 $ Poids 19 % |
| 7 | 1518, rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 577 $/m²) 306,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −40 711 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 840 740 $ Poids 9 % |
| 8 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 450 954 $ Poids 7 % |
| 9 | 651, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 749 900 $ (2 498 $/m²) 300,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −31 475 $ · Ajust. âge −63 742 $ | 724 088 $ Poids 7 % |
| 10 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 467 175 $ Poids 6 % |
| 11 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +57 289 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 990 164 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.