4675 Boulevard INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
626 400 $
Autre · constr. 1996 · terrain 38 976,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 976,2 m²
Frontage
149,1 m
CUBF
5361
Usage
Vente au détail d’articles, d’accessoires d’aménagement paysager et de jardin
Valeur au rôle 2026 — composition
5 253 000 $
Rôle antérieur 3 660 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882995007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 319 000 $
Valeur bâtiment
2 934 000 $
Rôle antérieur
3 660 200 $
ID provincial
43027882995007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-07-06 · 641 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 4845, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-07-15 · 686 m · Vendu 576 000 $ (6 330 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 550 080 $ Poids 56 % |
| 3 | 2001, rue Mégantic, Sherbrooke 2026-04-02 · 647 m · Vendu 567 500 $ (5 410 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 237 $ | 542 302 $ Poids 55 % |
| 4 | 1975, rue Namagok, Sherbrooke 2026-01-22 · 569 m · Vendu 450 000 $ (4 210 $/m²) 106,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 55 % |
| 5 | 4692, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-05-15 · 699 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 518 805 $ Poids 55 % |
| 6 | 4780, rue Tomifobia, Sherbrooke 2026-04-01 · 664 m · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 475 590 $ Poids 55 % |
| 7 | 1774, rue Mancini, Sherbrooke 2026-07-08 · 730 m · Vendu 430 000 $ (3 100 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 399 900 $ Poids 55 % |
| 8 | 4676, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-11 · 696 m · Vendu 66 358 $ (784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 659 $ | 73 085 $ Poids 53 % |
| 9 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 776 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 429 $ | 382 821 $ Poids 53 % |
| 10 | 4500, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-20 · 717 m · Vendu 125 261 $ (801 $/m²) 156,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 129 817 $ Poids 53 % |
| 11 | 1809, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-07-03 · 785 m · Vendu 51 484 $ (362 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 376 $ | 47 108 $ Poids 53 % |
| 12 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 779 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 353 479 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.