295 Rue WILFRED-BEAUCAGE · Sherbrooke
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 145,2 m² · constr. 1944 · terrain 2 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 714,1 m²
Frontage
118 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 195 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882996211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
43027882996211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1774, rue Mancini, Sherbrooke 2026-07-08 · 785 m · Vendu 430 000 $ (3 100 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 076 $ Poids 73 % |
| 2 | 1809, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-07-03 · 854 m · Vendu 51 484 $ (362 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −5 148 $ | 46 842 $ Poids 71 % |
| 3 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 855 m · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 420 110 $ Poids 70 % |
| 4 | 4500, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-20 · 797 m · Vendu 125 261 $ (801 $/m²) 156,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 566 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −12 526 $ | 117 816 $ Poids 65 % |
| 5 | 1595, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 153 $ Poids 63 % |
| 6 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 991 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 793 $ Poids 54 % |
| 7 | 1791, rue Malherbe, Sherbrooke 2025-08-29 · 880 m · Vendu 440 000 $ (2 922 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 445 $ Poids 54 % |
| 8 | 1772, rue Mancini, Sherbrooke 2025-07-17 · 784 m · Vendu 380 000 $ (2 740 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 953 $ Poids 54 % |
| 9 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 882 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 135 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 135 $ Poids 52 % |
| 10 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-06-23 · 855 m · Vendu 435 000 $ (2 885 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 344 $ Poids 50 % |
| 11 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 286 $ Poids 49 % |
| 12 | 1793, rue Malherbe, Sherbrooke 2025-06-02 · 866 m · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 798 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.