4590-4592 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
724 600 $
Autre · constr. 2024 · terrain 20 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 500 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
9 403 900 $
Rôle antérieur 6 380 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882997278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 000 $
Valeur bâtiment
8 723 900 $
Rôle antérieur
6 380 700 $
ID provincial
43027882997278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
415 167 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4620, rue Waban-Aki, Sherbrooke 2026-05-29 · 610 m · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 58 % |
| 2 | 4845, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-07-15 · 844 m · Vendu 576 000 $ (6 330 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 630 720 $ Poids 51 % |
| 3 | 4468, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-07-06 · 860 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 422 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 4780, rue Tomifobia, Sherbrooke 2026-04-01 · 833 m · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 543 490 $ Poids 49 % |
| 5 | 1975, rue Namagok, Sherbrooke 2026-01-22 · 784 m · Vendu 450 000 $ (4 210 $/m²) 106,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 648 $ Poids 48 % |
| 6 | 2001, rue Mégantic, Sherbrooke 2026-04-02 · 867 m · Vendu 567 500 $ (5 410 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 213 $ | 621 752 $ Poids 48 % |
| 7 | 4692, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-05-15 · 899 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 48 % |
| 8 | 1774, rue Mancini, Sherbrooke 2026-07-08 · 940 m · Vendu 430 000 $ (3 100 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 460 100 $ Poids 47 % |
| 9 | 2086, rue Coaticook, Sherbrooke 2025-09-24 · 644 m · Vendu 518 000 $ (4 028 $/m²) 128,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 615 209 $ Poids 47 % |
| 10 | 4676, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-11 · 900 m · Vendu 66 358 $ (784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 636 $ | 78 062 $ Poids 46 % |
| 11 | 1964, rue Namagok, Sherbrooke 2025-12-19 · 827 m · Vendu 355 000 $ (4 944 $/m²) 71,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 003 $ Poids 46 % |
| 12 | 1260, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-04-28 · 950 m · Vendu 417 150 $ (4 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 461 200 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.