Rue JOSEPH-LOUIS-MATHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
347 900 $
Autre · terrain 5 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 582,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
100 500 $
Rôle antérieur 47 500 $ +111.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883093351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
47 500 $
ID provincial
43027883093351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4756, rue Memphrémagog, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 455 500 $ (5 651 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 500 $ Poids 41 % |
| 2 | 4747, rue Waban-Aki, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 724 $/m²) 204,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 39 % |
| 3 | 2130, rue Mégantic, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 38 % |
| 4 | 4620, rue Waban-Aki, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 38 % |
| 5 | 1482, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 327 782 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 782 $ Poids 37 % |
| 6 | 1484, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 337 407 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 407 $ Poids 37 % |
| 7 | 4477, rue Memphrémagog, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 286 $/m²) 82,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 37 % |
| 8 | 1490, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 360 619 $ Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 166 $ Poids 37 % |
| 9 | 1492, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 326 025 $ Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 136 $ Poids 36 % |
| 10 | 1494, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 328 952 $ Ajust. marché +4 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 100 $ Poids 36 % |
| 11 | 1496, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 410 575 $ Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 752 $ Poids 36 % |
| 12 | 1502, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 317 977 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 977 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.