705 Chemin VERPAELST · Sherbrooke
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 143 m² · constr. 1979 · terrain 399 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 311,5 m²
Frontage
282 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 442 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883110856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
43027883110856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 201 $ Poids 37 % |
| 2 | 1595, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 726 $ Poids 16 % |
| 3 | 1615, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 211 863 $ (1 405 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 801 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −21 186 $ | 203 998 $ Poids 15 % |
| 4 | 268, rue des Condors, Sherbrooke 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (3 006 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 709 $ · Ajust. superficie +41 935 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 418 044 $ Poids 14 % |
| 5 | 1552, rue Kesteman, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (3 568 $/m²) 126,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 472 209 $ Poids 13 % |
| 6 | 2138, rue Mégantic, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 380 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 684 $ Poids 12 % |
| 7 | 2086, rue Coaticook, Sherbrooke 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 518 000 $ (4 028 $/m²) 128,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 543 201 $ Poids 11 % |
| 8 | 1321, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 120 $/m²) 165,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 291 $ Poids 10 % |
| 9 | 1560, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 256 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 028 $ Poids 9 % |
| 10 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +4 991 $ | 234 141 $ Poids 9 % |
| 11 | 1774, rue Mancini, Sherbrooke 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 100 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 665 $ Poids 9 % |
| 12 | 269, Rue des Condors, Sherbrooke 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 693 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 374 158 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.