5640 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 203,2 m² · constr. 1942 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 269 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892037937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
43027892037937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 735 655 $ Poids 21 % |
| 2 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 824 827 $ Poids 15 % |
| 3 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 918 511 $ Poids 13 % |
| 4 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +87 139 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 880 397 $ Poids 7 % |
| 5 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 273 198 $ Poids 7 % |
| 6 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 785 842 $ Poids 6 % |
| 7 | 67, chemin de l'Université, Hatley 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (5 729 $/m²) 169,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie +97 115 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 129 757 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.