4341 Rue LOTBINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
934 900 $
Autre · constr. 1977 · terrain 475 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 820,5 m²
Frontage
462,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
974 900 $
Rôle antérieur 668 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892121709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 300 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
668 900 $
ID provincial
43027892121709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 632 m · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 781 320 $ Poids 58 % |
| 2 | 5431, chemin McFarland, Sherbrooke 2026-07-10 · 895 m · Vendu 800 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 895 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 377 907 $ Poids 46 % |
| 4 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 858 m · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 456 636 $ Poids 44 % |
| 5 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −121 850 $ | 1 146 116 $ Poids 33 % |
| 6 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 307 $ | 591 311 $ Poids 29 % |
| 7 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 500 $ Poids 28 % |
| 8 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 720 818 $ Poids 25 % |
| 9 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 461 496 $ Poids 23 % |
| 10 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 649 238 $ Poids 22 % |
| 11 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 618 $ Poids 21 % |
| 12 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 552 489 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.