5519 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 124,2 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 204 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892141282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
43027892141282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
701 250 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 639 m · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +65 478 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 850 563 $ Poids 58 % |
| 2 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge +11 076 $ | 566 030 $ Poids 29 % |
| 3 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 582 194 $ Poids 27 % |
| 4 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 166 $ Poids 24 % |
| 5 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +38 159 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 501 655 $ Poids 19 % |
| 6 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 468 614 $ Poids 18 % |
| 7 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 167 $ Poids 15 % |
| 8 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −52 036 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 741 013 $ Poids 14 % |
| 9 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 507 733 $ Poids 11 % |
| 10 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 273 873 $ Poids 10 % |
| 11 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −33 489 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 476 884 $ Poids 9 % |
| 12 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 624 525 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.