5200 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 105,8 m² · constr. 1972 · terrain 70 982,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 982,8 m²
Frontage
121,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 321 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892157928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
43027892157928800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 46 m · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 495 $ Poids 99 % |
| 2 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 454 372 $ Poids 51 % |
| 3 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 604 751 $ Poids 39 % |
| 4 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +40 495 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 409 152 $ Poids 26 % |
| 5 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 571 137 $ Poids 16 % |
| 6 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 424 547 $ Poids 16 % |
| 7 | 4318, Chemin de North Hatley, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 383 309 $ Poids 12 % |
| 8 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 525 300 $ Poids 11 % |
| 9 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 561 539 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.