5249 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 206,9 m² · constr. 1930 · terrain 12 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 000,5 m²
Frontage
214 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 258 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892164950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
43027892164950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 742 604 $ Poids 23 % |
| 2 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 551 027 $ Poids 20 % |
| 3 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 831 455 $ Poids 19 % |
| 4 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 926 949 $ Poids 16 % |
| 5 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 792 151 $ Poids 9 % |
| 6 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 275 373 $ Poids 7 % |
| 7 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 409 000 $ (1 827 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 428 549 $ Poids 6 % |
| 8 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −44 490 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 947 081 $ Poids 4 % |
| 9 | 5856, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (2 056 $/m²) 228,6 m² Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 045 $ Poids 2 % |
| 10 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 2.9 km · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +50 453 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 813 629 $ Poids 1 % |
| 11 | 5907, rue Laurent, Sherbrooke 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 679 000 $ (3 806 $/m²) 178,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +54 236 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 721 405 $ Poids 1 % |
| 12 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +77 954 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 774 725 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.