5441 Chemin MCFARLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 120,5 m² · constr. 1925 · terrain 4 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 129 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892180369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
43027892180369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 695 m · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +52 311 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 739 507 $ Poids 63 % |
| 2 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 517 938 $ Poids 24 % |
| 3 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie −35 463 $ · Ajust. âge −55 379 $ | 492 162 $ Poids 17 % |
| 4 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 600 492 $ Poids 16 % |
| 5 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 560 $ Poids 16 % |
| 6 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 443 001 $ Poids 13 % |
| 7 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 242 170 $ Poids 10 % |
| 8 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 201 $ Poids 8 % |
| 9 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −62 387 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 730 662 $ Poids 7 % |
| 10 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 690 $ Poids 6 % |
| 11 | 4318, Chemin de North Hatley, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 379 641 $ Poids 5 % |
| 12 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 536 064 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.