5421 Chemin MCFARLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 237,4 m² · constr. 1979 · terrain 30 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 848,3 m²
Frontage
116,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 311 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892182626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
43027892182626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
701 250 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 937 $ Poids 27 % |
| 2 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 886 094 $ Poids 14 % |
| 3 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +79 070 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 799 887 $ Poids 11 % |
| 4 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +76 398 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 996 505 $ Poids 9 % |
| 5 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (1 827 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 456 406 $ Poids 8 % |
| 6 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 844 164 $ Poids 7 % |
| 7 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 293 300 $ Poids 6 % |
| 8 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie −59 636 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 844 304 $ Poids 3 % |
| 9 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 006 859 $ Poids 3 % |
| 10 | 5856, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (2 056 $/m²) 228,6 m² Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 399 $ Poids 2 % |
| 11 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +34 838 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 105 920 $ Poids 0 % |
| 12 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +65 438 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 229 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.