5200 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 122,2 m² · constr. 1978 · terrain 26 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 572,4 m²
Frontage
147,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 275 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892183238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
43027892183238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 435 m · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +58 361 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 843 446 $ Poids 68 % |
| 2 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie −32 057 $ · Ajust. âge +11 076 $ | 562 023 $ Poids 23 % |
| 3 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 531 $ Poids 23 % |
| 4 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +34 324 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 497 820 $ Poids 21 % |
| 5 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 006 $ Poids 17 % |
| 6 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 577 667 $ Poids 17 % |
| 7 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 504 473 $ Poids 13 % |
| 8 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −57 631 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 735 418 $ Poids 12 % |
| 9 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +26 251 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 465 067 $ Poids 12 % |
| 10 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −36 694 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 473 679 $ Poids 11 % |
| 11 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 272 033 $ Poids 7 % |
| 12 | 4318, Chemin de North Hatley, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 418 570 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.