4515 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
1 100 900 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 303,8 m² · constr. 2003 · terrain 46 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 312,2 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 700 $
Rôle antérieur 802 000 $ +3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892203027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
699 500 $
Rôle antérieur
802 000 $
ID provincial
43027892203027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 977 m · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 1 189 134 $ Poids 62 % |
| 2 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 820 m · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +151 733 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 1 067 844 $ Poids 12 % |
| 3 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +145 427 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 186 498 $ Poids 9 % |
| 4 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 915 585 $ Poids 9 % |
| 5 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 906 m · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +227 825 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 166 532 $ Poids 8 % |
| 6 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 707 m · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +143 076 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 006 147 $ Poids 7 % |
| 7 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 888 m · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +183 400 $ · Ajust. âge −14 672 $ | 962 906 $ Poids 7 % |
| 8 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +47 316 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 340 203 $ Poids 6 % |
| 9 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 120 264 $ Poids 2 % |
| 10 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +60 654 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 806 245 $ Poids 2 % |
| 11 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 972 261 $ Poids 1 % |
| 12 | 5856, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (2 056 $/m²) 228,6 m² Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +77 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 658 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.