4504 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 100,6 m² · constr. 2000 · terrain 3 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 666,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 254 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892206704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
43027892206704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 168 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 401 $ Poids 84 % |
| 2 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 512 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 824 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 674 926 $ Poids 61 % |
| 3 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 819 290 $ Poids 59 % |
| 4 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge +92 750 $ | 1 570 829 $ Poids 33 % |
| 5 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 704 m · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 249 $ Poids 32 % |
| 6 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 449 869 $ Poids 25 % |
| 7 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 895 922 $ Poids 21 % |
| 8 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 262 821 $ Poids 20 % |
| 9 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 722 796 $ Poids 15 % |
| 10 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 581 869 $ Poids 14 % |
| 11 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 328 $ Poids 13 % |
| 12 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 955 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.