4464 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 116,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 300,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 230 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892216058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
43027892216058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 548 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 650 928 $ Poids 87 % |
| 2 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 469 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 264 341 $ Poids 74 % |
| 3 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 211 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 484 698 $ Poids 72 % |
| 4 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 819 041 $ Poids 52 % |
| 5 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 710 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie −43 678 $ · Ajust. âge +8 307 $ | 547 633 $ Poids 33 % |
| 6 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 77 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 492 916 $ Poids 32 % |
| 7 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 648 m · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 605 443 $ Poids 32 % |
| 8 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +139 111 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 527 264 $ Poids 20 % |
| 9 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 601 101 $ Poids 20 % |
| 10 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 255 528 $ Poids 16 % |
| 11 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +73 493 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 872 907 $ Poids 13 % |
| 12 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 063 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.