4422 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 128,8 m² · constr. 1973 · terrain 4 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 509,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 211 500 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892217413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
43027892217413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 447 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 272 136 $ Poids 91 % |
| 2 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 590 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 672 813 $ Poids 72 % |
| 3 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 681 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 753 882 $ Poids 58 % |
| 4 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 350 m · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 472 630 $ Poids 52 % |
| 5 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 770 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge −2 769 $ | 561 402 $ Poids 51 % |
| 6 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +46 980 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 500 476 $ Poids 47 % |
| 7 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 22 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 733 $ Poids 39 % |
| 8 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 780 m · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 415 268 $ Poids 38 % |
| 9 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 191 607 $ Poids 35 % |
| 10 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +81 848 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 848 108 $ Poids 35 % |
| 11 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −69 566 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 295 345 $ Poids 31 % |
| 12 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 588 m · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +47 119 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 622 922 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.