4394 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 91,2 m² · constr. 1973 · terrain 4 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 535,2 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 230 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892217747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
43027892217747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 310 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 428 376 $ Poids 60 % |
| 2 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −51 956 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 714 305 $ Poids 38 % |
| 3 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −34 433 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 327 219 $ Poids 29 % |
| 4 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 187 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 874 937 $ Poids 27 % |
| 5 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 379 885 $ Poids 25 % |
| 6 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 536 m · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −33 779 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 542 024 $ Poids 23 % |
| 7 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 767 223 $ Poids 18 % |
| 8 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 228 738 $ Poids 14 % |
| 9 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 386 103 $ Poids 14 % |
| 10 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 121 $ Poids 13 % |
| 11 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 423 275 $ Poids 9 % |
| 12 | 4318, Chemin de North Hatley, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 362 382 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.