4975 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 108,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,6 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 223 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892221464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
43027892221464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 530 m · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 765 641 $ Poids 86 % |
| 2 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 456 125 $ Poids 72 % |
| 3 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 852 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 606 678 $ Poids 67 % |
| 4 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 246 331 $ Poids 35 % |
| 5 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 572 991 $ Poids 24 % |
| 6 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 623 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 465 825 $ Poids 19 % |
| 7 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −34 290 $ | 426 059 $ Poids 16 % |
| 8 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 247 448 $ Poids 13 % |
| 9 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 563 346 $ Poids 11 % |
| 10 | 4318, Chemin de North Hatley, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 384 649 $ Poids 11 % |
| 11 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 414 878 $ Poids 3 % |
| 12 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 436 926 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.