4995 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 205,2 m² · constr. 1981 · terrain 4 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 294 400 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892221933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
43027892221933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 739 411 $ Poids 44 % |
| 2 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 923 072 $ Poids 36 % |
| 3 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 996 m · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 828 410 $ Poids 32 % |
| 4 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 963 m · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −25 068 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 252 $ Poids 18 % |
| 5 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 274 374 $ Poids 13 % |
| 6 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −47 822 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 943 749 $ Poids 13 % |
| 7 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +96 005 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 994 722 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.