4374 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 113,4 m² · constr. 1976 · terrain 6 016,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 016,3 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 240 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892228171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
43027892228171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 679 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 639 213 $ Poids 80 % |
| 2 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 364 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 476 946 $ Poids 74 % |
| 3 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 438 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 259 700 $ Poids 66 % |
| 4 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 804 600 $ Poids 52 % |
| 5 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 485 m · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 596 688 $ Poids 36 % |
| 6 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 95 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 485 925 $ Poids 29 % |
| 7 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 591 046 $ Poids 26 % |
| 8 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +118 451 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 499 979 $ Poids 20 % |
| 9 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 252 339 $ Poids 15 % |
| 10 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +62 578 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 858 492 $ Poids 13 % |
| 11 | 4318, Chemin de North Hatley, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 662 $ Poids 12 % |
| 12 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 408 362 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.