4344 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 104,4 m² · constr. 1988 · terrain 7 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 690,8 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 288 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892228604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
43027892228604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
701 250 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 421 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 688 $ Poids 80 % |
| 2 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 734 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 653 007 $ Poids 65 % |
| 3 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +60 240 $ | 817 753 $ Poids 55 % |
| 4 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 440 m · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 593 424 $ Poids 39 % |
| 5 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 591 124 $ Poids 26 % |
| 6 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 253 721 $ Poids 16 % |
| 7 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +37 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 768 $ Poids 14 % |
| 8 | 4318, Chemin de North Hatley, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 407 544 $ Poids 13 % |
| 9 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 334 $ Poids 11 % |
| 10 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 394 560 $ Poids 10 % |
| 11 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 178 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 501 378 $ Poids 8 % |
| 12 | 3520, rue Labbé, Sherbrooke 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (5 256 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 597 535 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.