4340 Rue ROITELET · Sherbrooke
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 176,4 m² · constr. 1979 · terrain 4 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 480,7 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 312 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892238467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
43027892238467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 849 m · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 492 738 $ Poids 48 % |
| 2 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 148 m · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +50 153 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 562 851 $ Poids 42 % |
| 3 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 906 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +94 000 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 887 049 $ Poids 34 % |
| 4 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 685 321 $ Poids 26 % |
| 5 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 848 $ Poids 24 % |
| 6 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −62 715 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 857 393 $ Poids 19 % |
| 7 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +158 801 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 523 712 $ Poids 17 % |
| 8 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 879 995 $ Poids 16 % |
| 9 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 641 951 $ Poids 15 % |
| 10 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 821 424 $ Poids 15 % |
| 11 | 3989, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-05-30 · 806 m · Vendu 525 000 $ (3 538 $/m²) 148,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +49 528 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 724 553 $ Poids 14 % |
| 12 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 920 195 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.