4350 Rue ROITELET · Sherbrooke
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 287,7 m² · constr. 1978 · terrain 4 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 539,8 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 289 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892238713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
43027892238713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −49 246 $ · Ajust. âge −121 850 $ | 1 096 870 $ Poids 30 % |
| 2 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −48 548 $ · Ajust. âge −75 960 $ | 789 186 $ Poids 12 % |
| 3 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 731 475 $ Poids 9 % |
| 4 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +42 860 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 912 913 $ Poids 7 % |
| 5 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 049 785 $ Poids 7 % |
| 6 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +64 893 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 077 833 $ Poids 4 % |
| 7 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 895 453 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.