4314 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 162,2 m² · constr. 1973 · terrain 8 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 308,6 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 239 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892239052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
43027892239052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 102 m · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 526 148 $ Poids 59 % |
| 2 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 910 m · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 460 839 $ Poids 58 % |
| 3 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 883 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +54 274 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 847 322 $ Poids 49 % |
| 4 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +15 001 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 213 975 $ Poids 32 % |
| 5 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +48 086 $ · Ajust. âge −2 769 $ | 628 321 $ Poids 32 % |
| 6 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 541 $ Poids 29 % |
| 7 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +90 675 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 455 586 $ Poids 26 % |
| 8 | 3989, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-05-30 · 785 m · Vendu 525 000 $ (3 538 $/m²) 148,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 699 435 $ Poids 19 % |
| 9 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 308 828 $ Poids 17 % |
| 10 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 790 177 $ Poids 16 % |
| 11 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −50 012 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 841 607 $ Poids 15 % |
| 12 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 883 449 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.