4299 Rue ROITELET · Sherbrooke
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 117,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 595,2 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 238 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892239778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
43027892239778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 496 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 259 929 $ Poids 76 % |
| 2 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 886 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 640 977 $ Poids 70 % |
| 3 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 595 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 478 808 $ Poids 61 % |
| 4 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +41 636 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 807 896 $ Poids 41 % |
| 5 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 262 m · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 598 610 $ Poids 36 % |
| 6 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 592 782 $ Poids 36 % |
| 7 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 332 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 310 $ Poids 32 % |
| 8 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie −41 474 $ · Ajust. âge −2 769 $ | 538 761 $ Poids 25 % |
| 9 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 184 039 $ Poids 25 % |
| 10 | 4318, Chemin de North Hatley, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 403 052 $ Poids 13 % |
| 11 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 414 649 $ Poids 12 % |
| 12 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 256 697 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.