5150 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 153 m² · constr. 1976 · terrain 8 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 237 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892240813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
43027892240813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 0 m · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 549 $ Poids 88 % |
| 2 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 825 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge +5 538 $ | 618 195 $ Poids 46 % |
| 3 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 994 m · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 518 381 $ Poids 43 % |
| 4 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 821 584 $ Poids 43 % |
| 5 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 302 478 $ Poids 35 % |
| 6 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 848 $ Poids 34 % |
| 7 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 300 365 $ Poids 22 % |
| 8 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 801 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +39 457 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 550 490 $ Poids 20 % |
| 9 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 769 932 $ Poids 19 % |
| 10 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +12 171 $ | 210 623 $ Poids 10 % |
| 11 | 3989, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 538 $/m²) 148,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 683 161 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.