4654 Rue ROITELET · Sherbrooke
Valeur estimée
838 000 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 290,8 m² · constr. 1978 · terrain 22 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 652,3 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 369 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892243683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
43027892243683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −43 212 $ · Ajust. âge −121 850 $ | 1 102 905 $ Poids 39 % |
| 2 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +128 445 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 981 756 $ Poids 11 % |
| 3 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +119 948 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 111 519 $ Poids 8 % |
| 4 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +198 178 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 118 285 $ Poids 7 % |
| 5 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +120 907 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 935 228 $ Poids 7 % |
| 6 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +179 362 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 900 180 $ Poids 6 % |
| 7 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −44 524 $ · Ajust. âge −75 960 $ | 793 210 $ Poids 5 % |
| 8 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +39 675 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 324 687 $ Poids 5 % |
| 9 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 055 038 $ Poids 3 % |
| 10 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 899 769 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.