4594 Rue ROITELET · Sherbrooke
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 139,4 m² · constr. 1978 · terrain 18 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 433,4 m²
Frontage
167,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 392 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892245062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
43027892245062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 776 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 586 $ Poids 71 % |
| 2 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 497 m · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 440 168 $ Poids 68 % |
| 3 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 498 m · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 501 239 $ Poids 61 % |
| 4 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 946 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 783 537 $ Poids 58 % |
| 5 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 840 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +11 076 $ | 596 484 $ Poids 52 % |
| 6 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 856 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 990 $ Poids 45 % |
| 7 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 355 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 532 516 $ Poids 33 % |
| 8 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 695 $ Poids 27 % |
| 9 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 346 200 $ Poids 26 % |
| 10 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +14 044 $ | 203 387 $ Poids 26 % |
| 11 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 287 855 $ Poids 22 % |
| 12 | 3989, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 538 $/m²) 148,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 105 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.