4484 Rue ROITELET · Sherbrooke
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 267,9 m² · constr. 1985 · terrain 4 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 338 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892246018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
43027892246018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −87 786 $ · Ajust. âge −121 850 $ | 1 058 330 $ Poids 24 % |
| 2 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +87 421 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 940 732 $ Poids 15 % |
| 3 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +75 065 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 066 637 $ Poids 14 % |
| 4 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +81 855 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 896 176 $ Poids 10 % |
| 5 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 704 548 $ Poids 8 % |
| 6 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 311 227 $ Poids 6 % |
| 7 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 878 134 $ Poids 6 % |
| 8 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 016 238 $ Poids 5 % |
| 9 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +88 261 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 124 879 $ Poids 4 % |
| 10 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 041 537 $ Poids 4 % |
| 11 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +83 974 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 014 784 $ Poids 3 % |
| 12 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 867 882 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.