5195 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 237,1 m² · constr. 1978 · terrain 21 067,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 067,9 m²
Frontage
124,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 387 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892251706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
43027892251706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 885 556 $ Poids 24 % |
| 2 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +78 506 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 799 324 $ Poids 20 % |
| 3 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +75 714 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 995 821 $ Poids 19 % |
| 4 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 843 652 $ Poids 14 % |
| 5 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 006 271 $ Poids 12 % |
| 6 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 293 124 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.